Данный вопрос обсуждали участники интерактивной конференции
"Недвижимость и строительство в Украине: итоги года" на портале
ЛIГАБiзнесIнформ.
Жестокая реальность
"4200-
стоимость строительства исключительно коробки дома,- без сетей, оплаты
землеотвода, и т. д", - заявил заместитель председателя правления
Строительной палаты Днепропетровской области Леонид Турчин.
В
компании "Созидатель" посчитали, что собственно строительство здания –
это 54% в себестоимости жилья. Остальные 46% (3587грн)- это отчисления
местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной
инфраструктуры (7%), выполнение технических условий (внешние сети)-14%,
отвод земельного участка – 4%, компенсация за текущее отселение граждан
и компенсация органам местного самоуправления за отселения прошлого
периода – 15%, обслуживание кредитных средств-6%. Итого, себестоимость.
1 кв. м. по Днепропетровску сегодня составляет 4200+ 3587=7777. (Это
при строительстве 17-этажного дома). Сегодня при нулевом уровне
рентабельности цена колеблется от 7500 до 8000 грн за 1 кв. м.
Согласен
с Л. Турчиным и директор компании "Украинская Торговая Гильдия" Виталий
Бойко: "информация про себестоимость квадратного метра киевского жилья
в $600 не соответствует действительности. Эта сумма – примерно половина
затрат застройщика. По информации, которая поступает с "живых" киевских
строек, сегодня себестоимость жилья – $1100 – 1400".
По его
словам, цена $1100 -1300 за метр квадратный в объекте вводимом через
год – вполне адекватна и не приносит девелоперу сверхприбылей. Скорее
она позволяет выжить, расплатившись с кредитами и пополнив оборотные
средства. Сегодня все девелоперы стремятся вернуть поток покупателей,
не думая о прибыли.
Несколько другие данные у Киевских риелторов:
Киев - $1975/кв. м (массивы стартуют от $1000/кв. м),
Одесса - $1000-$1100/кв. м.,
Харьков – около $ 850/кв. м.,
Днепропетровск – около $800/кв. м.
"Это средние показатели, дифференциация достаточно большая", - поделился цифрами Александр Рубанов.
Цена 2010
Говоря
о прогнозе цен, следует понимать, что рынок уже сейчас четко разделился
на рынок готовой или почти готовой недвижимости и рынок "имущественных
прав".
По мнению председателя совета директоров ОАО "ИСК
Авантаж" Юрия Костоглодова, в первом сегменте цены вряд ли претерпят
существенные изменения, прежде всего ввиду ограниченности самого рынка
и невысокого объема предложения. Второй же сегмент имеет весьма
условные цены, поскольку сделок здесь практически нет.
Поэтому
основным фактором ценообразования в 2010 году станет не снижение
спроса, исчезновение ипотечного кредитования, а сама трансформация
рынка в рынок покупателей и рынок готового жилья. Рынок же
имущественных прав будет определяться активностью застройщиков, его
репутационными качествами.
"В 2010 году цены на жилье расти
не будут", – к такому выводу пришел Виталий Бойко. По его прогнозам,
они останутся на том уровне, на котором находятся сейчас. Предпосылок
для роста нет.
О падении цен заявил риелтор Александр
Рубанов: "Нас ждет вялое снижение цен до осени 2010 года. Уровень
снижения составит от 11% до 26%. В случае девальвации снижение может
быть более сильным, в случае резкой ревальвации – наоборот".
По
его прогнозам, осенью 2010 года будет определенная стабилизация,
которая сформирует боковой тренд до признаков реального роста доходов
населения и экономики.
Противоположного мнения придерживается
кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка"
Александр Охрименко: "в среднем цены вырастут на 10-12%. Но эконом
жилье может подорожать до 20-25%. Но будут и такие виды жилья, что
потеряют в цене 5-7%. Но это все вторичное жилье. На рынке первичного
жилья, цены будут медленно, но уверенно падать".
В то же
время Леонид Турчин считает, что до тех пор, пока цены на жилищное
строительство будут указываться в долларах, о прогнозах в этом сегменте
рынка не может быть речи,- слишком велики сегодня колебания курса
доллара, и непрогнозируемо направление движения. В гривнах цена будет
колебаться плюс-минус десять процентов, в зависимости от экономической
ситуации. | |
