Существуют две системы налогообложения для граждан, надо выбрать какая Вам выгоднее:

1. Налог с доходов физических лиц.

Вы можете платить его как физическое лицо.

Аренда квартиры - в договоре Вы, как арендодатель указываете размер арендной платы. В налоговом кодексе написано, что законодательством устанавливается миинимальная сумма арендного платежа, однако на 2012 год пока еще минимальная сумма не прията, поэтому определяем сумму аренды самостоятельно, исходя из рынка. Некоторые занижают в договоре сумму аренды, что бы экономить на налоге, но есть риск с одной стороны, что арендатор захочет платить размер аренды указанный в договоре (типа вот в договоре все написано сколько надо Вам платить), с другой стороны есть риск выявления такого факта налоговыми органами, например по жалобе того же арендатора. Так что взвешивайте все обстоятельства. Я же могу посоветовать снизить налоговую нагрузку путем указания в договоре чистого размера арендной платы, а коммунальные платежи указать что уплачиваются арендаторм за фактически потребленные им услуги самостоятельно и не входят в арендную плату.

Порядок исчисления и уплаты налога с доходов физических лиц:

- по итогам года Вы подаете налоговую декларацию в свою районную налоговую инспекцию. (Срок подачи — в течение 40 дней по окончании года). В декларации Вы указываете сумму налога, которая расчитывается так:

1. 15% с доходов с суммы не превышающей 10 минимальных размеров зароботной платы установленной государством. Вот таблица МРЗП.

Размер минимальной заработной платы на 2012 год

2. С суммы превышения дохода за год 10 минимальных зарплат, уплачивается НДФЛ 17 %.

3. Единый социальный взнос, если Вы не предприниматель, не уплачивается.

2. Уплата единого налога (вторая группа единщиков).

• ставка на 01.03.2012 гр за сдачу в в аренду по Харькову — 215 грн/месяц.

• уплачивается до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

• Ежеквартально, в течение 5 дней по окончании квартала сдается «Звит» в районную налоговую инспекцию.

• Дополнительно к ЕН уплачивается Единый социальный взнос в размере минимального ЕСВ, который равен 34,7% от минимальной зарплаты, которая, в свою очередь постоянно меняется (смотри таблицу выше).

• Срок уплаты ЕСВ - единоналожник уплачивает его до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Например: предприниматель на едином налоге оплачивает ЕСВ за июль 2012 года не позже 19 августа 2012 года включительно.

• Так же для ФЛП-единоналожника важно, чтобы в видах деятельности (которые зарегистрированы в Регистрационной палате) прописан КВЭД сдача в аренду код КВЭД-2010 68.20 - то вы можете сдавать своё жильё и не платить НДФЛ. Если же этот КВЭД не прописан - вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 15% (или 17% в сумме превышения 10 МРЗП).