Упали цены на квартиры, упала цена и на аренду.
Сейчас
рынок снова оживает, и настало хорошее время для инвестиций в
недвижимость. Чтобы квадратные метры приносили максимальный доход, их
владельцу достаточно придерживаться нескольких несложных правил.
Особенности ремонта квартир разной ценовой категории
Первый
совет – выбирайте квартиру в том сегменте недвижимости, в котором
привыкли работать или живете. Проще оперировать той недвижимостью, о
котой вы имеете четкое представление, как потребитель.
При
это помните: каждому классу дома соответствуют определенные параметры
ремонта. Неликвидно отделывать мрамором квартиру в панельном доме, -
цена такого ремонта никогда не окупится при продаже, как бы вы не
хотели увеличить сумму сделки "за счет дорогого ремонта", он будет
годами окупаться при сдаче квартиры в аренду.
Гораздо
эффективнее купить дешевую "убитую" квартиру, и сделать в ней
недорогой, но качественный ремонт. Отделочные материалы должны
соответствовать уровню эконом-класса. Для пола это ламинат или
недорогая паркетная доска, для стен лучше всего подойдут обои под
покраску, недорогая итальянская или испанская плитка, обычная кухня.
Коммуникации
и инженерия в домах эконом-класса чаще всего плохие и старые. На это
стоит обратить особое внимание, и при продаже квартиры тот факт, что в
ней полностью заменены проводка, трубы и батареи будет существенным
плюсом. Общая стоимость ремонта класса "эконом" должна укладываться в
рамки 50-80 тысяч долларов на 3-х комнатную квартиру.
Соответственно,
чем дороже квартира, тем дороже должен быть ремонт. Если квартира
находится в дорогом доме, в ней, наоборот, неликвидно делать дешевый
ремонт, - будет достаточно трудно продать или сдать в аренду. Хороший
ремонт в дорогом доме является конкурентным преимуществом.
Существует
понятие "арендный ремонт". Например, стандартная трехкомнатная квартира
подразумевает кухню, гостиную и две спальни. Если при планировке
сделать гостиную-кухню, а из кухни - третью спальню, такая квартира
значительно вырастет в цене по сравнению с аналогичной с двумя
спальнями, - из-за увеличения индивидуальных спальных мест. Но в такой
квартире крайне желательны два полноценных санузла и гардеробные. По
крайней мере, при основной спальне их наличие просто необходимо.
Иногда
бывает так, что, сделав дорогой необычный ремонт "для себя", у людей
меняются обстоятельства и им нужно переезжать. Владельцам квартиры с
эксклюзивным дизайном лучше жилье продать, так как их трудоемкий
авторский ремонт быстро "потеряет вид" и будет пользоваться невысоким
спросом у потенциальных арендаторов.
Аренда
Существует
общее правило, относящееся ко всем сегментам рынка недвижимости: стиль
квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, должен быть
универсальным. Отделочные материалы должны быть качественные, но
нейтральные и неэкзотические. Если квартира сильно стилизованна, круг
арендаторов сужается. Оптимальнее всего использовать пастельные тона,
стиль fusion (смешение стилей).
Удачный вариант для улучшения
внешнего вида квартиры - создание "настроения" с помощью деталей и
аксессуаров. Они позволят достаточно быстро, в случае необходимости,
поменять облик квартиры. Для этой цели отлично подходят люстры и шторы,
которые всегда можно поменять, если арендатору они не понравятся.
Обязательный
компонент арендной квартиры – полностью укомплектованная кухня и все
то, что люди не могут привезти с собой. В дорогих квартирах мебель
желательна, но не обязательна, поскольку состоятельные арендаторы, к
примеру, иностранцы, часто возят с собой свою мебель. В эконом-классе -
наоборот - наличие мебели повышает стоимость аренды.
Продажа
Большим
спросом пользуются квартиры "под ключ", и на этом делается неплохой
бизнес. Особенно привлекательна разница при покупке на начальной стадии
строительства и продаже затем уже готовой квартиры. Размеры этой
разницы также зависят от правильно сделанного ремонта.
Если в
квартире для аренды не стоит использовать дорогие сорта дерева и
дорогую плитку, то, делая ремонт в квартире на продажу на материалы,
напротив, нужно обратить внимание: дорогая квартира должна оправдывать
свою цену.
Большое внимание уделите планировке - чем она
продуманнее, тем выше сумма сделки. Хорошо продаются квартиры, где
спальная зона максимально удалена от общественной. Пользуются спросом и
квартиры, у которых есть "свой стиль", особенно сейчас, когда на рынке
немного действительно интересных в смысле интерьера объектов.
Но
при этом излишества, конечно, не нужны - никаких дверей из карельской
березы или чего-то подобного. Если речь идет о классах "элит" или
"бизнес", то ремонт необходимо делать по проекту. По возможности
обратитесь к дизайнеру с хорошими рекомендациями.
Что же
касается материалов и деталей, то в элитной квартире двери должны быть
стоимостью не менее 2-3 тысяч евро, паркет, к примеру, из палисандра;
для бизнес-класса стоимость двери – до 1,5 тысячи евро и дорогая
паркетная доска, для эконом-класса – дверь до 500 евро и недорогой пол.
В первую очередь покупателю нужно показывать все-таки качество жилья, а
не полет фантазии продавца.
Источник: argument-expert.com.ua |
