У Міністерстві юстиції України розглянуто ваше звернення і
повідомляється таке.
Відповідно до частини третьої статті 640 Цивільного кодексу
України ( 435-15 ) (далі - Кодекс) договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а
в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної
реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Згідно зі статтею 657 Кодексу ( 435-15 ), договір
купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню
та державній реєстрації.
Частиною першою статті 210 Кодексу ( 435-15 ) визначено, що
правочин підлягає реєстрації лише у випадках, встановлених
законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної
реєстрації.
Пунктом 5 Тимчасового порядку державної реєстрації
правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України
від 26.05.2004 р. N 671 ( 671-2004-п ), державній реєстрації
підлягають правочини, зокрема, договір купівлі-продажу, міни,
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого майна.
Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення
нотаріусом запису до Державного реєстру правочинів одночасно з
його нотаріальним посвідченням (пункт 6 вказаного Тимчасового
положення ( 671-2004-п ).
Згідно з пунктом 9 зазначеного Тимчасового порядку
( 671-2004-п ), дата та час внесення відповідного запису до
Державного реєстру правочинів вважається датою державної
реєстрації правочину.
Згідно зі статтею 220 Кодексу ( 435-15 ), у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий
є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.
Вважаємо, що до моменту державної реєстрації договору
купівлі-продажу нерухомості сторони цього договору не мають одна
перед одною жодних зобов'язань, а тому відмова нотаріуса у
посвідченні договору купівлі-продажу нерухомості у випадку,
зазначеному у вашому листі, є правомірною.
Директор Департаменту
нотаріату та реєстрації
адвокатських об'єднань Л.Павлова
