По убеждению исполнительного директора ИСК «Мисто»
Дмитрия Смотрова, спрос на жилье в новостройках был всегда и есть
сейчас. Желающих приобрести новые квартиры, дескать, не меньше, чем
было до кризиса. Вот только деньгами эти желания не подтверждаются. А с
одними покупательскими намерениями застройщику вряд ли удастся
завершить строительство. Нужны реальные сделки. А их-то сейчас
катастрофически мало.
Причины
- снижение платежеспособности населения, отсутствие ипотечного
кредитования, а также упавшее доверие к строителям, многие из которых
не имеют собственных средств для завершения строительных проектов.
Поэтому, подчеркнул г-н Смотров, покупателей интересуют те объекты, где
либо продолжается активное строительство, либо оно почти завершено. А
таких объектов немного.
Несмотря на то, что большинство граждан
откладывают покупку жилья, рассчитывая на дальнейшее снижение цен,
застройщики уверяют, что такового не будет.
«Недвижимости
попросту не с чего дешеветь, во всяком случае, радикально. Расходные
материалы на строительство, стоимость земли, бюрократические проволочки
по-прежнему дорого обходятся строительным компаниям», - заверил Дмитрий
Смотров.
Дескать,
застройщики четко определили границу цен, ниже которой опускаться
экономически невыгодно. Поэтому при дальнейшем ухудшении ситуации в
Украине многие квартиры в новостройках просто снимутся с продаж.
Ничуть
не лучше ситуация и в регионах. Например, в первой столице Украины -
Харькове - спрос на первичное жилье небольшой. При этом цены на
строящееся жилье колеблются от $690 до $2000 за 1 м2 (5265-15 260 грн,
по текущему курсу НБУ).
Руководитель
отдела по работе с инвесторами компании «Макрокап девелопмент Украина»
(МКДУ, Харьков) Алина Усачева отметила, что по итогам первого полугодия
2009 года налицо замедление темпов падения рынка. В целом, по данным
компании, по итогам шести месяцев жилье эконом-класса в Харькове
подешевело на 17,4% - до 5450 грн за 1 м2 бизнес-класса - на 11,3% -
до 9959 грн за «квадрат». Элитные квартиры, по ее словам, подешевели
только на 7,8% - до 17 615 грн. Июль и август в Харькове также были
стабильно спокойными. По словам руководителя службы маркетинга
харьковской инвестиционно-строительной корпорации «Авантаж» Валерии
Гулевской, на летнее затишье рынка повлияли негативные прогнозы
относительно развития экономики осенью.
Первичный Киев
