Анализ предложения

По итогам 3 квартала 2009 года наибольшую долю в общей структуре предложения составляют квартиры расположенные в спальных районах города – 65% от общего количества квартир. 14% составляют квартиры расположенные в приближенных к центру районах. Наименьший объём квартир сосредоточен в центре города – 8% и отдаленных от центра районах – 13% (см. рис. 1).

Рассматривая структуру предложения в зависимости от количества комнат, то наибольшую долю составляют трёхкомнатные квартиры – 35%, далее идут двухкомнатные квартиры – 31% и однокомнатные квартиры – 29%. Наименьший объём составляют многокомнатные квартиры (более 3 комнат), «гостинки», «коммуналки» (прочее) – 5%.

Анализ спроса

Анализ структуры спроса вторичного рынка жилья г. Харькова в зависимости от месторасположения квартир по итогам 3 квартала 2009 года показывает, что наибольшим спросом пользовались квартиры расположенные в спальных районах города – 45%. Менее активно рассматривались квартиры расположенные в приближенных к центру районах - 36%. Наименьшим спросом пользовались квартиры в центре города – 14% от общего объёма спроса. Спрос на квартиры в отдаленных районах города составляет 5%.

Наибольшим спросом на рынке жилья в г.Харькове по итогам 3 квартала 2009 года нетрадиционно пользовались 3 комнатные квартиры. На их долю приходится до 35% всех сделок, на долю 1-х ком. квартир приходится 31% рынка, далее идут 2-х комнатные квартиры, которые продавались менее активно – 23% от общего объёма спроса (см. рис. 3). Наименьшую долю составляют «гостинки», «коммуналки» и многокомнатные квартиры (более 3 комнат) – 11% от общего спроса.

Анализ ценовых показателей

Необходимо отметить, что несмотря на положительную динамику, установившуюся в конце первого полугодия 2009 года, сезонные явление внесли свои коррективы в развитие данного сегмента рынка.

По итогам 3 квартала 2009 года на вторичном рынке жилья было отмечено снижение стоимостных показателей в среднем по городу на уровне -5,34% (с 973$/кв. м в июне до 921$/кв. м в сентябре).

Отрицательное изменение стоимости происходило во всех сегментах вторичного рынка, а именно в сегментах одно-, двух- и трех- комнатных квартир.

Также существенное снижение стоимости было отмечено в районах приближенных к центру (П. Поле, ЮЖД, Центр. Рынок, м. Гагарина, м.Спортивная, м. Пл. Восстания) и спальных (Салтовка, Алексеевка, ХТЗ) района города – в среднем на уровне -8,24%.  Стоимость квартир, расположенных в отдаленных районах (Аэропорт, Основа, Бавария, Залютино), показали позитивный тренд – на уровне +3,22% (см. табл. 1, табл. 2). В сегменте дорогих и престижных квартир, расположенных в центральных районах города за июнь-сентябрь 2009 года, была относительная стабилизация стоимостных показателей – изменение составило +0,24%.

Колебания курса доллара относительно национальной валюты в первой декаде сентября привело к росту стоимости «вторички» - в среднем на уровне +3-4% от уровня стоимости августа.

По данным департамента жилой недвижимости фирмы средняя стоимость (по сделкам проведенным за 3 квартал 2009 года) продажи однокомнатных квартир находиться на уровне 31650$, двухкомнатных - 37000$, а трехкомнатных - 54000$. Необходимо отметить снижение средней стоимости продажи трехкомнатных квартир в целом по городу на -16,2% по отношению к итогам первого полугодия 2009 года.

Подробнее: вторична недвижимость, а также: Обзор рынков первичной и торговой недвижимости, новостийная лента, блок-статьи: Торг при покупке квартиры, профессиональное управление недвижимостью.