Торговая и офисная недвижимость за 1-й кв. 2009 года
Аналитической службой одной из ведущих консалтинговых компаний г.Харькова подготовлен отчет о состоянии рынка торговой и офисной недвижимости города Харькова за 2008 год и за 1 квартал 2009 года.
Средняя арендная ставка торговой недвижимости в долл. США за 1 кв.2009г. снизилась на 21,2%, средняя стоимость - на 34%.
Средняя арендная ставка офисной недвижимости за 1 квартал 2009 года в долл. США снизилась на 29%, средняя стоимость - на 7%.
Средняя заполняемость харьковских торговых и бизнес-центров на сегодняшний день составляет 70-85%, наблюдается ротация арендаторов. Порядка 90% объектов, присутствующих в рыночном обороте, декларируют арендную ставку в гривне. Отмечен также переход на привязку к гривне в договорах аренды, бесплатное предоставление дополнительных услуг (уборка, охрана и пр.), торг 10-20% от начальной ставки и пр. В отдельных случаях арендодатели идут на уступки и выставляют оплату по фиксированному курсу (например 5,5 грн. за 1 долл.США). Некоторые собственники предоставляют так называемые «арендные каникулы» сроком до 3 мес., в период которых арендные ставки могут быть существенно снижены (иногда речь идет о сумме, покрывающей только эксплуатационные расходы и коммунальные платежи).
