Рынок земельных участков г. Харькова и ближнего пригорода. Итоги Май 2009 года.
По сравнению с итогами 1 квартала
2009 года снижение цен в городе составило 10-15%, а в ближнем пригороде менее
существенно и составляет 3-5%.
Средняя стоимость (по цене
предложения) 1 сотки земли в г. Харькове на конец мая 2009 года составляет
7647$ (8500$ в марте 2009 года), а в ближнем пригороде 1414$ (1543$ в марте
2009 года). Наиболее подверженными снижению стоимости оказались участки
расположенные в престижных районах (Шатиловка, Павлово Поле, Х. Гора) и
пригорода (М. Даниловка, Родичи, Флоринка).
Помимо общей ситуации в стране и
экономике приближение сезонных спадов деловой активности приведет к сохранению
и уменьшению спроса.
Данные ситуация соответствует общим
тенденциям в целом по Украине. Ценовые показатели по городу и ближнему
пригороду приведены в табл. 1 и табл. 2.
Таблица 1. Ценовые
показатели (по предложению) на земельные участки по
городу на но конец мая 2009 года, г. Харьков
Район
Средняя стоимость 1 сотки по цене
предложения, $
Шатиловка
27500
Павлово Поле
10345
Алексеевка
8922
Холодная Гора
7696
Журавлевка
5899
Б. Даниловка
3900
п. Жуковского
3517
Л. Гора
3492
ХТЗ
2708
Бавария
2500
Анализ уровня цен (см.
табл. 2) на 31.03. 2009 года на участках в ближнем пригороде (20 км зона) Харькова наиболее
оптимально производить, ориентируясь по основным транспортным направлениям
входящим и выходящим из города.
Таблица 2. Диапазон
наиболее вероятных ценовых показателей (по предложению) на
земельные участки в ближнем пригороде на конец мая 2009 года, г. Харьков
Район
Средняя стоимость 1 сотки земли по цене
предложения, $
Северо-Западное направление
(М.
Даниловка, Дергачи, и др.)
1000-2500
Северное направление
(Белгородская
трасса)
753-1819
Северно-Восточное направление
(Циркуны,
Липецкая трасса)
858-1755
Восточное направление
(дорога
в сторону Печенежского водохранилища)
400-1695
Юго-Восточное направление
(Ростовская
трасса, Б. Рогань)
660-1892
Южное направление
(дорога
на Змеев, Безлюдовка, Васищево и др.)
894-1764
Юго-Западное направление
(Симферопольская
трасса, Мерефа, Высокий)
600-2162
Западное направление
(Киевская
и Сумская трассы, Песочин, Солоницевка)
887-1965
*Возможна коррекция цен в диапазоне
10-30% в процессе торга
В
среднесрочной перспективе возможно продолжение снижение цен.
