Торговая недвижимость.

В период апрель-май 2009 года в сегменте торговой недвижимости наблюдалось значительное снижение стоимости и арендных ставок. Так снижение в сегменте аренды составило около 8-10%. По сравнению с итогами первого квартала усредненная арендная ставка на торговую недвижимость снизилась на 1,3$ (c 16,25$ в марте до 14,95$ на конец мая) в сегменте «стритритейла», а в торговых центрах на 2,4$ (c 26,8$ в марте до 24,4$ на конец мая).

На сегменте продаж следует отметить неравномерное снижение стоимости. Наибольшее снижение было отмечено в центральной части города – на «Красных линиях» (ул. Сумская, ул. Пушкинская, начало пр. Ленина), и составляет 9,2% по отношению к марту (с 5250$ на конец марта до 4767$ на конец мая). Снижение в других зонах города было менее значительным, и составило 4,9% (с 1918$ на конец марта до 1823$ на конец мая) в центральных и приближенных к центру районах и 3,2% (с 1271$ на конец марта до 1230$ на конец мая) в спальных районах.

Необходимо отметить что запрет игорного бизнеса (закон №4268 "О запрете игорного бизнеса в Украине") в некоторой степени снизит уровень спроса на торговые площади небольшого формата (до 70 кв.м), пользовавшиеся до этого спросом как на сегменте аренды так и продажи.

В среднесрочной перспективе в данном сегменте ожидается поглощение и слияние ритейлоров.

Офисная недвижимость.

В данном сегменте за апрель-май 2009 года существенных изменений не произошло. Данный период характеризовался стабилизацией цен, снижением арендных ставок и повышением уровня спроса. В сегменте продаж офисная недвижимость снизилась на 0,9-1,2% от уровня цен марта 2009 года. Несущественное снижение стоимости было отмечено увеличением уровня спроса.

В сегменте аренды снижение оказалось более значительным и составило 5-7% от уровня арендных ставок марта 2009 года. По мнению экспертов «ППФ «Крона», уровень арендных ставок достигла дна, когда уровень рентабельности не превышает уровня окупаемости самого проекта.

В среднесрочной перспективе будет наблюдаться стабилизация стоимости и арендных ставок.

Складская недвижимость.

За апрель-май 2009 года рынок складской недвижимости характеризовался стабилизацией цен, несущественным снижением арендных ставок, существенным снижением спроса на складские площади.

В сегменте продаж уровень стоимости сохранился на уровне цен март 2009 года и составляет 100-300 $/кв.м в зависимости от класса объекта. Арендные ставки находятся на уровне 5-20 грн./кв.м.

Снижение оборотов розничной торговли (уменьшение за январь-апрель на 11,5%), уменьшение темпов развития промпредприятий, ритейлоров сохраняет уровень спроса на минимальном уровне.

Вывод. Дальнейшее развитие рынка будет характеризоваться более умеренными трендами изменения стоимости и арендных ставок, минимальным уровнем спросом, связанным с наступлением сезонной стагнации рынка, а также от внутриполитической и экономической ситуации в стране.