Сегментация рынка по степени строительной активности на объектах
наметилась в конце 2008-го – начале 2009-го года, отмечает руководитель
службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. Это внесло изменения
в систему анализа рынка. По словам В. Гулевской, до мая база
мониторинга службы включала в себя все объекты жилой недвижимости,
которые предлагаются к продаже. Деление рынка проводилось лишь с учетом
одного показателя – класса объекта. В мае был введен дополнительный
показатель: степень активности строительных работ на предлагаемом к
продаже объекте.
Необходимость нововведения связана с разными (в том числе и
ценовыми) тенденциями, которые наблюдаются на двух сегментах:
«виртуальном» (строительство не ведется) и «реальном» (работы на
стройплощадке выполняются).
На «виртуальном» сегменте рынка первичной недвижимости определилась
четкая тенденция снижения цен, в то время как на «реальном» рынке цены
не изменяются уже второй месяц, а на некоторые объекты даже
незначительно повышены. Помимо этого, косвенные данные подтверждают
достаточно стабильные продажи новостроек реального сегмента, тогда как
данных о продажах квартир на «виртуальном» сегменте нет.
В мае «реальный» рынок первичной недвижимости Харькова, по данным
мониторинга ИСК «Авантаж», был представлен 29-ю объектами или 400 350
кв. м., а «виртуальный» включал в себя 28 объектов или 431 900 кв.м. Цена предложения на рынке первичной недвижимости, грн:
|
эконом |
бизнес |
премиум |
класс делюкс |
Цена предложения, сегмент строящихся объектов, грн |
5 192 |
7 946 |
11 620 |
20 555 |
Цена предложения, сегмент не строящихся объектов, грн |
5 000 |
7 154 |
10 006 |
- |
Цена предложения на рынке первичной недвижимости, долл:
|
эконом |
бизнес |
премиум |
класс делюкс |
Цена предложения, сегмент строящихся объектов, долл |
681 |
1 043 |
1 525 |
2 698 |
Цена предложения, сегмент не строящихся объектов, долл |
656 |
939 |
1 325 |
- |
Источник: http://news.kompass.ua/news/2009-06-11-10323 |