Спад деловой активности на рынке земельных участков и как следствие снижение стоимости земли, начавшееся осенью 2008 года, продолжается до сих пор. Так имеется устойчивая тенденция к снижению цен. По сравнению с декабрем 2008 года на конец марта 2009 года снижение цен на земельные участки в ближнем пригороде составило 25-30%, а в городе на 15-20% . Также следует отметить неоднородность снижения цен за рассматриваемый период. Наиболее существенное снижение цен было около 12-14% в январе и около 7-8% в феврале. В марте снижение было менее существенным и составило 4-5%. Такое резкое снижение в первые месяцы года обусловлено отсутствием спроса на земельные участки, как в черте города, так и пригороде. А более умеренный спад в конце 1 квартала обуславливается сезонным повышением активности.

Средняя стоимость (по цене предложения) 1 сотки земли в г. Харькове на 31.03.09 составляет 8500$ (12000$ в декабре 2008 года), а в ближнем  пригороде 1543$ (2071$ в декабре 2008 года).

Наибольшим спросом пользовались земельные участки, максимально приближенные к центру города, с развитой инфраструктурой, коммуникациями и удобным подъездом. Эксперты ООО «ППФ «Крона» при этом отмечают, что в данный момент на рынке спрос практически отсутствует, даже на участки с целевым назначением, соответствующим инвестиционным задачам потенциального покупателя. Cо стороны покупателей наблюдается выжидательная позиция, которая обуславливается нестабильностью экономической и политической ситуации в стране, отсутствием покупательской способности населения, отсутствием кредитования, а также уверенностью потенциальных покупателей, что рынок ещё не «достиг дна».

По прежнему, основными факторами, влияющими на цену земли, являются:

- месторасположение;

- инженерные сети и коммуникации;

- конфигурация и геодезия участка;

- социальное окружение.

Традиционно наиболее престижным районом Харькова, с высоким уровнем спроса и цен (табл. 1) на участки, является Шатиловка. Также престижными районами Харькова можно считать: Павлово Поле, Алексеевка, Холодная Гора.

Таблица 1. Ценовые показатели (по предложению) на земельные участки по городу на 31.03.2009, г. Харьков

Анализ уровня цен (см. табл. 2) на 31.03. 2009 года на участках в пригороде Харькова наиболее оптимально производить, ориентируясь по основным транспортным направлениям входящим и выходящим из города.

Таблица 2. Ценовые показатели (по предложению) на земельные участки в ближнем пригороде на 31.03.2009, г. Харьков

В среднесрочной перспективе возможно снижение цены в пределах 5-7%. В долгосрочной перспективе развитие ситуации прогнозировать сложно, поскольку это будет зависеть от общей политической и экономической в стране, а также от возобновления кредитования.