Обзор вторичного рынка жилья г.Харькова за 1 квартал 2009 г
На протяжении февраля на рынке наблюдалась неоднозначная ситуация. В начале месяца цены по инерции еще продолжали падение, но уже к середине месяца была отмечена стабилизация цен. Так спрос в феврале по сравнению с январем увеличился в 2 раза. Такая ситуация продолжалась вплоть до середины февраля (снижение стоимости за декабрь 2008 года – середина февраля 2009 года составляет 12-15%).. Во второй половине февраля – первой половине марта произошел рост цен (8-10%) и к концу 1 квартала ценовые показатели стабилизировались (см. табл. 1, табл. 2).
В январе 2009 года на продажу было выставлено часть квартир по заниженной цене. В основном это были собственники испытывающие финансовые трудности. Снижение цен прекратилось, как только эта часть квартир была выкуплена. И уже в феврале наметилась положительная тенденция роста цен.
Наибольшим спросом на рынке жилья в г.Харькове пользовались небольшие 1 и 2 комнатные квартиры площадью от 30 до 60 кв. м., на их долю приходится до 80% всех сделок, на долю 3-х ком. квартир приходится 17% рынка, далее идут «коммуналки и гостинки», которые продавались менее активно – 4%.
По итогам 1 квартала 2009 года, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья г.Харькова составляет: 1089$ для 1-ой квартиры – средняя стоимость $33,5тыс., 1039$ для 2-ой квартиры – средняя стоимость $51тыс. и 985$ для 3-ой квартиры– средняя стоимость $61,5 тыс.
Таблица 1. Ценовые показатели (по предложению) по бытовым районам на 31.03.2009, г. Харьков
Район города
Индекс стоимости жилья, $/1м2
Средняястоимость
1 к.кв.
2 к.кв.
3 к.кв.
Госпром, Научная
1429
1393
1293
1263
Центр, Нагорный район
1751
1242
1383
1458
Павлово Поле
1410
1326
1108
1281
ЮЖД, Центральный рынок
887
1350
781
1006
м. Гагарина, м. Спортивная, м. Площадь Восстания
1074
1043
1081
1066
Холодная Гора
1058
1162
1142
1120
Новые дома
963
959
920
947
Салтовка
973
1003
1000
992
Сев. Салтовка
1056
914
781
917
Алексеевка
1014
969
929
971
Одесская, Зерновая
1078
1066
1036
1060
Шишковка, п. Жуковского
962
820
962
1098
ХТЗ, Восточный
1004
927
1007
979
Бавария, Залютино
846
750
681
792
Аэропорт, Основа
861
797
754
827
Рогань, Горизонт
798
788
869
819
Таблица 2. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в зависимости от месторасположения на 31.03.2009, г. Харькова
айоны
Индекс стоимости жилья, $/1м2
Средняястоимость
1 к.кв.
2 к.кв.
3 к.кв.
Центральные
1375
1370
1338
1361
Приближенные к центру
1123
1239
990
1118
Спальные
1069
1042
989
1033
Отдаленные
835
778
768
794
Дальнейшее развитие ситуации прогнозировать сложно, поскольку это будет зависеть от общей политической и экономической в стране. В краткосрочной перспективе существенных изменений на вторичном рынке жилой недвижимости не прогнозируется. Также необходимо отметить, что происходит накопление отложенного спроса. Многие ждут возврата депозитов, возобновления кредитования на рынке, или более активной работы ипотечного государственного управления. Положительным моментом является и то, что государство делает некоторые шаги по выводу рынка недвижимости из кризиса. Так Кабинет Министров принял постановление №274 "О Порядке аренды жилья с выкупом". Такой шаг может быть существенной альтернативой классическим операциям купли/обмена.
