В 2008 году харьковские застройщики планировали ввести в эксплуатацию более 30 объектов, однако по итогам годы были сданы только шесть новостроек. Ввод остальных домов отложен на 2009 год. В целом в 2008 году Харьков снизил ввод жилья втрое - до 111,6 тыс. кв. м.
За первые месяцы 2009 года объём строительных работ на Украине сократился более чем на 50%. На конец марта 2009 года в Харькове приостановлено строительство 85% объектов. По состоянию на март 2009 года цена предложения 1 кв. м в новостройках эконом-класса снизилась по сравнению с декабрем на 28% - до $702, цена жилья бизнес-класса снизилась на 19,5% - до $1198 за 1 кв. м. цена жилья премиум-класса снизилась на 23,4% - до $ 2002 за 1 кв. м (см. табл. 1). Существенное снижение продаж заставило застройщиков идти на уступки покупателям. Большинство застройщиков готовы предоставлять клиентам скидки до 30% от первоначальной стоимости. Также девелоперы стали практиковать продажу квартир в рассрочку или же предлагать покупателям обменять депозит на жилье в строящемся доме. Но необходимо отметить, что снижение стоимости квадратов на первичном рынке или также различные программы лояльности со стороны застройщиков не активизируют покупателей, опасающихся инвестировать в долгострои.
На рынке в основном наблюдается активность в сегменте объектов, либо сданных в эксплуатацию либо, находящихся в состоянии подписания актов передачи в эксплуатацию. В г. Харькове осталось около 160 квартир в сданных домах. По мере реализации объектов жилой недвижимости, находящихся в построенных домах, будет наблюдаться дефицит таких квартир. В свою очередь это приведет к накоплению отложенного спроса. Учитывая, что полный цикл строительства и подготовки пакета документов жилого дома составляет 3-4 года, а непосредственно строительство занимает 1,5-2 года, можно прогнозировать, что через полгода-год потенциальные покупатели столкнуться с явным дефицитом качественных жилых площадей в «новом фонде».
Что касается поддержки государства, то Минрегионстрой определил 415 домов со степенью готовности более 70% для госфинансирования их достройки. Общая стоимость достройки домов составляет 6,748 млдр. гривен, что в 2,2 раза, или на 3,748 млрд. гривен превышает выделенную Кабинетом Министров сумму. В Харьковском регионе на госфинансирование претендуют 10 объектов (общая сумма финансирования 121,065 млн. гривен).
Таблица 1. Ценовые показатели на первичном рынке жилья г. Харькова на 31.03.2009
|
Класс жильця |
Премиум |
Бизнес |
Эконом |
|
Диапазон средней стоимости, $/кв.м |
1900-2400 |
800-1400 |
550-750 |
|
Инвестиционная цена, $/кв.м |
|
550-650 |
390-450 | Улучшения ситуации в данном сегменте следует ожидать после стабилизации ситуации на валютном рынке, возобновления работы ипотечных механизмов и общей стабилизации экономики. Ценовая политика (стоимость кв. м) будет обусловлена наличием спроса и следующими факторами:
Стоимостью строительно-монтажных работ.
Стоимостью основных видов строительных материалов и металла.
Снижение уровня заработных плат в строительной и смежных областях.
*По отношению к декабрю 2008 года снижение заработной платы в строительной отрасли в Харьковской области на конец 1 квартала составило 31,5% (с 1988 грн. в декабре до 1511 грн. в марте).
4) Потребность девелоперов в «живых деньгах», привела к появлению «беспрецедентных скидок» на «квадратные метры».
Также непосредственное влияние на ситуацию окажет политика правительства относительно вывода отрасли из кризиса. В прошедшем году были сделаны предпосылки, а именно был принят законопроект об уменьшение размера отчислений городу при строительстве жилья, согласно постановлению Кабинета министров №772 – «О мерах по удешевлению стоимости строительства жилья» от 27 августа 2008 года.
Дальнейшее развитие первичного рынка жилой недвижимости будет зависеть от появления источников инвестирования, как внутренних, так и внешних. Для покупателей очень важно возобновление ипотечного кредитования, т.к. большая часть сделок совершалась за заемный капитал. А для застройщиков появление свободных кредитных линий означает возможность достроить начатые проекты и начать разработку новых. На рынке останутся надежные компании, у которых налажены доверительные отношения со своими деловыми партнерами за долговое время работы. Это позволит им сохранить лояльность клиентов и привлечь дополнительный заёмный капитал в трудный период.
| 
