материалов.

Одним из первых крупным инвестором в этой сфере стал концерн «Евроцемент», который приобрел в 2005 г. предприятие «Балцем». Ныне особенно привлекательными являются вложения в кирпичные заводы, в частности, Золочевского района, в силу близости к сырьевой базе и потенциальным потребителям, причем как Харькова, так и соседней Белгородской области России. Также необходимо отметить строительство в 2001 году чаеразвесочной фабрики «AHMAD TEA» (девелопер проекта – ИнвесторЭлитСтрой).

В 2008 году в Харьковском регионе заработали завод «Харьковбетон-С» (производство асфальта, бетонных изделий) и фабрика по производству упаковок для сигарет (концерн Амкор-Ренч), завод по производству пластиковых труб, стекольный завод.

Перспективным направлением в облгосадминистрации считают постепенный перенос промышленных объектов за пределы областного центра, в непосредственной близости от него, с созданием так называемых промышленных парков. Такое направление в мировой практике получило название «грин филдс» – свободные территории с необходимой инфраструктурой для быстрой реализации инвестиционных проектов. Один из первых успешных примеров такого рода – площадка «Малиновка» в Чугуевском районе, где реализовано строительство трех предприятий: по производству алюминия RGS & C, стеклозавод и ликероводочное предприятие Prime концерна «Олимп». Также в 2008 году Харьковской облгосадминистрацией велись переговоры с пивным концерном «Карлсберг» по строительству пивного завода на территории Малиновской промышленной зоны. Компания «Сад Инвест» по развитию новой промышленной зоны.

Пилотный проект еще более масштабной, чем площадка «Малиновка», который осуществляется ныне, – промышленный парк «Рогань». На площади в 203,1 га предполагается размещение нескольких функциональных зон: «Логистический хаб» для складских, автотраспортных и таможенных сооружений; «Бизнес-сити» для строительства бизнес-центра и гостиничного комплекса; «Эколайф» для предприятий пищевой и медицинской сферы; «Хайтек» для предприятий приборостроения, электроники; «Креатив-парк» для предприятий легкой промышленности, мебельной сферы, дизайн-студий; «Сервисзона» для строительных и обслуживающих помещений»; и «Зона периметра» для систем охраны, ограждений и зеленых насаждений. «Рогань» расположится в 5 км от харьковского жилмассива Рогань.

Также на этапе реализации находятся следующие проекты: маслоперерабатывающий завод, завод по производству изделий из минеральной ваты, нефтеперерабатывающий завод.

По сравнению с началом года поменялись востребованные форматы. В настоящий момент наиболее востребованными производственными площадями являются форматы до 500 кв.м. и 1000-5000 кв.м., что составляет 23% и 46% от общего спроса соответственно. Формат до 500-1000 кв.м. составляет 16% от общего спроса. Спрос на промышленные площади формата больше 5000 кв.м составляет 15% от общего количества.

Анализируя спрос с точки зрения будущей специализации объектов промышленной недвижимости необходимо отметить, что основу спроса составляют объекты тяжелой и легкой промышленности, что составляет по 32% и 38% от общего спроса соответственно. Объекты многопрофильной специализации менее востребованы и составляют 30%.

                Ценовые показатели

Средняя стоимость объектов на рынке промышленной недвижимости по отношению к декабрю 2008 года на конец 1 квартала уменьшилась на 35,38%. По итогам 1 квартала 2009 года стоимость (по предложению) объектов промышленной недвижимости находится на уровне 120 ÷ 300 $/кв.м. в зависимости от месторасположения и технических характеристик, а арендные ставки на уровне 15-30 грн./кв. м. При потенциальном покупателе торг может достигать 15-25%.

Вывод

Увеличение цен на газ и прочие коммунальные платежи, а также общее падение уровня промпроизводства в целом по Украине за последние три месяца на 25% привело к высбождению больших объёмов производственных площадей. Так, с начала года объёмы производства в машиностроение снизились на 56%, в металлургии – на 46%, в химической промышленности на 42%. Также необходимо отметить тенденции начала реализации промышленных площадей, собственники которых, заложили их в банке, и увеличения производственных площадей сдаваемых в аренду.