Для проведения анализа мы выделяем на первичном рынке квартир три класса "элит", "бизнес" и "эконом". Мы выделяем именно три класса квартир, а не пять как рекомендует Украинская строительная ассоциация (УСА), поскольку, во–первых, проще воспринимается именно три класса, которые упрощенно можно подать как "очень хорошее", "хорошее" и "нормальное", во–вторых, разница между высшими классами квартир (а по классификации УСА это де–люкс и премиум) не велика, в–третьих, в Харькове пока не строят жилье, которое можно отнести к самому элитному классу.
Основные характеристики, согласно которым мы делим квартиры на классы указаны в Таблице №1
Таблица №1. Классификация квартир в Украине (первичный рынок)
|
Характеристика |
Элит–класс |
Бизнес–класс |
Эконом–класс |
|
Технология строительства |
монолитно–каркасная, кирпичная кладка |
монолитно–каркасная, кирпичная кладка |
монолитно–каркасная, кирпичная кладка, сборная (панельные дома) |
|
Месторасположение |
центральные и приближенные к центру районы |
центральные и приближенные к центру районы |
не уточняется |
|
Количество квартир в доме |
1–30 |
более 100 |
более 10 |
|
Количество квартир на этаже |
до 4 |
до 8 |
любое |
|
Высота потолков |
выше 3 м |
2,7–3 м |
2,7–3 м |
|
Архитектурный проект |
индивидуальный |
индивидуальный |
серийный |
|
Площадь квартир |
52–400 кв.м. |
52–400 кв.м. |
39–100 кв.м. |
|
Паркинг |
обязателен |
обязателен |
возможен |
|
Стоимость обслуживания |
2,5–5 грн/кв.м |
2,5–5 грн/кв.м |
0,99–1,2 грн/кв.м |
Источник: argument-expert.com.ua | 