Сводная таблица ставок капитализации по материалам статьи:
Ставки капитализации в 2009 году |
|
Украина |
Другие страны для сравнения |
Торговая недвижимость |
15 – 17 % |
Россия |
14 – 15 % |
Офисная недвижимость |
16 – 17 % |
Россия |
12 % |
Польша |
7 % |
Германия |
5 % |
|
|
|
|
Складская недвижимость |
18 – 20 % |
Польша |
8 % |
Средняя ставка капитализации в 2008 году |
9,5 % |
"Стоимость коммерческих объектов упала"
С начала кризиса украинский рынок недвижимости замер, прекратилось финансирование проектов, из-за чего девелоперы, стремясь расплатиться с кредиторами, выставили объекты на продажу.
Но сделок за это время было совершено немного. Участники рынка признают, что в сложившейся ситуации просто не могут оценить стоимость объектов. «Все рухнуло в один миг. Я просто не знал, сколько стоит мой бизнес. Этого не знали и покупатели, которые заняли выжидательную позицию», - признался на правах анонимности совладелец одной из девелоперских компаний.
По сравнению с прошлым годом стоимость объектов недвижимости для инвестиционной продажи упала почти в два раза, считает управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Александр Носаченко. В отчете компании отмечается, что ставка капитализации – отношение годовой прибыли, которую приносит объект, к цене, предлагаемой за него инвесторами, - в этом году достигла 15 – 20 % против 9,5 % в прошлом.
Наиболее дешевыми являются объекты складской недвижимости, средняя ставка капитализации которых достигает 18 – 20 % (в Польше, например, такие объекты продаются со ставкой 8 %).
В сегменте офисной недвижимости показатель находится на уровне 16 – 17 % (в России – 12 %; в Польше – 7 %; а в Германии – 5 %).
Ставки капитализации объектов торговой недвижимости в Украине – 15 – 17 % (в России – 14 – 15 %).
Источник: http://argument-expert.at.ua/P6010923.JPG |