Новострои стали покупать активнее. Тем более покупаются 3-х комнатные квартиры большой площадью 100 - 120 м2, которые пользуются меньшей покупательской способностью, нежели 1-но или 2-х комнатные квартиры.
К примеру на прошлой неделе состоялась сделка по продаже 3-х комнатной квартиры в доме по ул.Ак.Павлова, 160-Д. Квартира находится на 8-м этаже, площадь - 120 м2. Цена сделки - 102 000 долларов США, стоимость 1 м2 = 850 $ США за 1 м2. Квартира без не несущих перегородок ("свободная планировка"), без стяжки пола, без штукатурки стен. Такое состояние называют риелтеры "строительный ремонт".
Аналитики и оценщики ООО "Аргумент-Эксперт" с 2005 года наблюдают за строительством, ценами, обустройством дома № 160-Д по ул. Академика Павлова, 160-Д.
Вот техническое описание, история строительства и развития ценовой ситуации по данному дому.
Дом запроектирован в 2005 году. Начало строителства - сентябрь 2005 год. На этапе котлована началась продажа квартир (ноябрь 2005 год). Начало продаж - оптовым покупателям - 400 долларов США за 1 м2 при условии полной 100-% оплаты. Далее продажи с условием 30-% первоначального взноса и постепенной оплаты в рассрочку к окончанию строительства (2-й увартал 2007 года). Цена на ноябрь 2005 г. 500 долларов (1 месяц акция - 6-% скидка, т.е. фатическая цена на ноябрь - 470 у.е. 1 м2, а в декабре 2005 - 500). Далее цена постепенно повышалась и к январю 2007 года (в доме была сделана крыша) она составила 800 $ США за 1 м2. Далее март 2007 - 850, июнь 2007 - 950 долларов за 1 м2. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 года. На этот момент цена составляла 1150 долларов США за 1 м2. Когда рынок недвижимости находился на самой высшей точке своего взлета - примерно июль 2008 года, в наблюдаемом нами доме у застройщика уже не было в продаже квартир, квартиры продавали граждане-собственники с оформленными длокументами цены составляли 1500 долларов США за 1 м2.
Краткое техническое описание дома и его местрасположения.
Количество этажей - 10. Стены - кирпич, толщиной 2 кирпича. Утеплены пенопластом, толщиной 50 мм и отделаны "короедом". Отопление по полу с раздельной подачей - "обраткой". В квартире - 2 стояка - четыре счетчика. Высота потолков - 2,70 - 2,80.
Возле дома - детская площадка, гостевая парковка. Ограждение двора забором с воротами и калитками. Расстояние до магазина ЮСИ - 500 метров. До метро Героев Труда - расстояние 600 метров.
| 
