Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в мае 2013г. нас затопили соседи сверху, мы сделали оценку ущерба у квалифиц. оценщика, но сторона ответчика предъявляет притензии к этой оценки, т.к. у нас немного не совпадают данные с первичным Актом о залитии квартиры и Отчетом эксперта (он включил туалет в своей расчет, хотя его нет в Акте). Как оценщик нам объяснил, это был вторичный осмотр, который проводится после полного высыхания и фиксируются уже последствия затопления. Вопрос: где можно прочитать, узнать о первичном и вторичном осмотре, какими законами регулируется этот вопрос (оценки ущерба). СПАСИБО!
Ответ: В законодательстве нет таких понятий как первичный и вторичный осмотр. Акты о залитии, как правило, составляются не специалистами, и не должны отражать полного описания повреждений. Т.е. повреждения в санузле могли не написать в Акте (забыть), не увидеть и т д. Также повреждения могли проявиться не сразу. Можно сделать техническое заключение, которое может указать на причинно-следственную связь залива и повреждений в санузле.
День добрый. Наследодатель завещал дом и строения одному наследнику, приватизированный земельный участок под этими объектами - другому. Стороны конфликтуют. Гос.нотариус предложил наследнику на дом принести отчет по оценке дома без земельного участка для вступления в наследство на дом и затем идти в суд для решения вопросов по земле. Вопрос: как учесть земельный вопрос в оценке дома? Напрашивается вариант судебного определения сервитута. Но до суда нотариус хочет видеть оценку дома.
Доброй ночи! В субботу в квартире прорвало трубу (стояк) с горячей водой. Пока ехала аварийка (больше 45 минут) , затопило всех соседей до первого этажа (6 этажей). В квартире только сделан ремонт. Мебель, паркет/ламинат/обои/межкомнатные двери..все пришло в негодность. Те соседи, которые были в момент аварии дома, претензий не предьявляют. Те, кто приехал домой после праздников, хотят возместить ущерб. Как в такой ситуации заставить ЖЭК возместить нанесенный ущерб моему/соседскому имуществу и избежать исков от соседей? Куда идти, и что писать, и кому? Буду благодарна за любую помощь и быстрый ответ.
Ответ: 1) Составить акт о залитии. Вызвать ЖЭК. Не придет с соседями (чем больше, - тем лучше) 2) провести оценку ущерба - http://argument-expert.at.ua/index/0-21
Часто возникают вопросы когда и кого можно делать оценку после 1 августа 2013 года?
Ответ: КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ, ПОСТАНОВА від 4 березня 2013 р. № 231 Київ
Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства
3) під час визначення розміру податку та/або нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, виходячи з оціночної вартості майна, майнових прав або вартості, визначеної суб’єктом оціночної діяльності:
звіти про оцінку, що проведена до 31 жовтня 2013 р. включно суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізаціями 1.1-1.7 у межах напряму 1 і спеціалізаціями 2.1 та 2.2 у межах напряму 2, можуть використовуватися протягом строку дії, зазначеного у таких звітах, але не більше трьох місяців;
{Абзац другий підпункту 3 пункту 2 в редакції Постанови КМ № 501 від 01.08.2013}
з 1 листопада 2013 р. використовуються звіти про оцінку, що проведена відповідно до Порядку, затвердженого цією постановою, крім випадку, передбаченого абзацом другим підпункту 3 пункту 2 цієї постанови.
Добрый день. Как рассчитывается физический износ нежилых зданий?
Ответ: Физический износ нежилых зданий рассчитывается исходя из оценки физического состояния конструктивных элементов здания - фундамента, цоколя, стен, перекрытий, внутренней отделки, окон, дверей, проемов оконных и деревянных, санитарно-технических и электрических устройств. Ест Таблицы удельных весов конструктивных элементов, которые привносят тот или иной размер в общий износ здания. При износе учитываются: 1) признаки износа (к примеру трещины, замокания, выпуклости, нарушения геометрии и т.д. ) 2) год постройки здания 3) проведенные капитальные ремонты или реконструкции 4) условия эксплуатации здания.
