Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Аналитика рынка недвижимости Харькова, 3-й квартал 2009 г.

Анализ предложения

По итогам 3 квартала 2009 года наибольшую долю в общей структуре предложения составляют квартиры расположенные в спальных районах города – 65% от общего количества квартир. 14% составляют квартиры расположенные в приближенных к центру районах. Наименьший объём квартир сосредоточен в центре города – 8% и отдаленных от центра районах – 13% (см. рис. 1).

Рассматривая структуру предложения в зависимости от количества комнат, то наибольшую долю составляют трёхкомнатные квартиры – 35%, далее идут двухкомнатные квартиры – 31% и однокомнатные квартиры – 29%. Наименьший объём составляют многокомнатные квартиры (более 3 комнат), «гостинки», «коммуналки» (прочее) – 5%.

 

Анализ спроса

Анализ структуры спроса вторичного рынка жилья г. Харькова в зависимости от месторасположения квартир по итогам 3 квартала 2009 года показывает, что наибольшим спросом пользовались квартиры расположенные в спальных районах города – 45%. Менее активно рассматривались квартиры расположенные в приближенных к центру районах - 36%. Наименьшим спросом пользовались квартиры в центре города – 14% от общего объёма спроса. Спрос на квартиры в отдаленных районах города составляет 5%.

Наибольшим спросом на рынке жилья в г.Харькове по итогам 3 квартала 2009 года нетрадиционно пользовались 3 комнатные квартиры. На их долю приходится до 35% всех сделок, на долю 1-х ком. квартир приходится 31% рынка, далее идут 2-х комнатные квартиры, которые продавались менее активно – 23% от общего объёма спроса (см. рис. 3). Наименьшую долю составляют «гостинки», «коммуналки» и многокомнатные квартиры (более 3 комнат) – 11% от общего спроса.

Анализ ценовых показателей

Необходимо отметить, что несмотря на положительную динамику, установившуюся в конце первого полугодия 2009 года, сезонные явление внесли свои коррективы в развитие данного сегмента рынка.

По итогам 3 квартала 2009 года на вторичном рынке жилья было отмечено снижение стоимостных показателей в среднем по городу на уровне -5,34% (с 973$/кв. м в июне до 921$/кв. м в сентябре).

Отрицательное изменение стоимости происходило во всех сегментах вторичного рынка, а именно в сегментах одно-, двух- и трех- комнатных квартир.

Также существенное снижение стоимости было отмечено в районах приближенных к центру (П. Поле, ЮЖД, Центр. Рынок, м. Гагарина, м.Спортивная, м. Пл. Восстания) и спальных (Салтовка, Алексеевка, ХТЗ) района города – в среднем на уровне -8,24%.  Стоимость квартир, расположенных в отдаленных районах (Аэропорт, Основа, Бавария, Залютино), показали позитивный тренд – на уровне +3,22% (см. табл. 1, табл. 2). В сегменте дорогих и престижных квартир, расположенных в центральных районах города за июнь-сентябрь 2009 года, была относительная стабилизация стоимостных показателей – изменение составило +0,24%.

Колебания курса доллара относительно национальной валюты в первой декаде сентября привело к росту стоимости «вторички» - в среднем на уровне +3-4% от уровня стоимости августа.

 

По данным департамента жилой недвижимости фирмы средняя стоимость (по сделкам проведенным за 3 квартал 2009 года) продажи однокомнатных квартир находиться на уровне 31650$, двухкомнатных - 37000$, а трехкомнатных - 54000$. Необходимо отметить снижение средней стоимости продажи трехкомнатных квартир в целом по городу на -16,2% по отношению к итогам первого полугодия 2009 года.


Подробнее: вторична недвижимость, а также: Обзор рынков первичной и торговой недвижимости, новостийная лента, блок-статьи: Торг при покупке квартиры, профессиональное управление недвижимостью.




Источник: argument-expert.com.ua
Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Маклер (29.10.2009) W
Просмотров: 551 | Теги: квартиры, оценка, цена 1 м2, стоимость, аналитика, Харьков
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 444
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа