Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Обзор первичного рынка за 1 квартал 2009 г в г. Харькове
В 2008 году харьковские застройщики планировали ввести в эксплуатацию более 30 объектов, однако по итогам годы были сданы только шесть новостроек. Ввод остальных домов отложен на 2009 год. В целом в 2008 году Харьков снизил ввод жилья втрое - до 111,6 тыс. кв. м.
За первые месяцы 2009 года объём строительных работ на Украине сократился более чем на 50%. На конец марта 2009 года в Харькове приостановлено строительство 85% объектов. По состоянию на март 2009 года цена предложения 1 кв. м в новостройках эконом-класса снизилась по сравнению с декабрем на 28% - до $702, цена жилья бизнес-класса снизилась на 19,5% - до $1198 за 1 кв. м. цена жилья премиум-класса снизилась на 23,4% - до $ 2002 за 1 кв. м (см. табл. 1). Существенное снижение продаж заставило застройщиков идти на уступки покупателям. Большинство застройщиков готовы предоставлять клиентам скидки до 30% от первоначальной стоимости. Также девелоперы стали практиковать продажу квартир в рассрочку или же предлагать покупателям обменять депозит на жилье в строящемся доме. Но необходимо отметить, что снижение стоимости квадратов на первичном рынке или также различные программы лояльности со стороны застройщиков не активизируют покупателей, опасающихся инвестировать в долгострои.
На рынке в основном наблюдается активность в сегменте объектов, либо сданных в эксплуатацию либо, находящихся в состоянии подписания актов передачи в эксплуатацию. В г. Харькове осталось около 160 квартир в сданных домах. По мере реализации объектов жилой недвижимости, находящихся в построенных домах, будет наблюдаться дефицит таких квартир. В свою очередь это приведет к накоплению отложенного спроса. Учитывая, что полный цикл строительства и подготовки пакета документов жилого дома составляет 3-4 года, а непосредственно строительство занимает 1,5-2 года, можно прогнозировать, что через полгода-год потенциальные покупатели столкнуться с явным дефицитом качественных жилых площадей в «новом фонде».
Что касается поддержки государства, то Минрегионстрой определил 415 домов со степенью готовности более 70% для госфинансирования их достройки. Общая стоимость достройки домов составляет 6,748 млдр. гривен, что в 2,2 раза, или на 3,748 млрд. гривен превышает выделенную Кабинетом Министров сумму. В Харьковском регионе на госфинансирование претендуют 10 объектов (общая сумма финансирования 121,065 млн. гривен).
Таблица 1. Ценовые показатели на первичном рынке жилья г. Харькова на 31.03.2009

Класс жильця

Премиум

Бизнес

Эконом

Диапазон средней стоимости, $/кв.м

1900-2400

800-1400

550-750

Инвестиционная цена, $/кв.м

 

550-650

390-450

Улучшения ситуации в данном сегменте следует ожидать после стабилизации ситуации на валютном рынке, возобновления работы ипотечных механизмов и общей стабилизации экономики. Ценовая политика (стоимость кв. м) будет обусловлена наличием спроса и следующими факторами:

Стоимостью строительно-монтажных работ.

Стоимостью основных видов строительных материалов и металла.

Снижение уровня заработных плат в строительной и смежных областях.
*По отношению к декабрю 2008 года снижение заработной платы в строительной отрасли в Харьковской области на конец 1 квартала составило 31,5% (с 1988 грн. в декабре до 1511 грн. в марте).
 4) Потребность девелоперов в «живых деньгах», привела к появлению «беспрецедентных скидок» на «квадратные метры».
Также непосредственное влияние на ситуацию окажет политика правительства относительно вывода отрасли из кризиса. В прошедшем году были сделаны предпосылки, а именно был принят законопроект об уменьшение размера отчислений городу при строительстве жилья, согласно постановлению Кабинета министров №772 – «О мерах по удешевлению стоимости строительства жилья» от 27 августа 2008 года.
Дальнейшее развитие первичного рынка жилой недвижимости будет зависеть от появления источников инвестирования, как внутренних, так и внешних. Для покупателей очень важно возобновление ипотечного кредитования, т.к. большая часть сделок совершалась за заемный капитал. А для застройщиков появление свободных кредитных линий означает возможность достроить начатые проекты и начать разработку новых. На рынке останутся надежные компании, у которых налажены доверительные отношения со своими деловыми партнерами за долговое время работы. Это позволит им сохранить лояльность клиентов и привлечь дополнительный заёмный капитал в трудный период.
Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: admin (22.05.2009) | Автор: Вячеслав Алексеевич E
Просмотров: 1047 | Теги: стоимость 1м2, рынок жилья
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 485
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины